Услуги
Ремонт зданий и сооружений производится на основе проектной документации. Ее разработкой занимаются опытные специалисты, обладающие всеми необходимыми для этого знаниями, навыками и практическим опытом. Она представляет собой целый пакет документов, которые раскрывают смысл, суть проекта, содержит текстовые, графические материалы, которые определяют все необходимые для обеспечения строительства решения (архитектурные, инженерно-технические, конструктивные, функционально-технологические).
При подготовке проектной документации разрабатываются:
В совокупности они представляют собой единый пакет документов, необходимых для ремонта зданий и сооружений. Каждая из его составных частей предназначена для решения определенной задачи, имеет свои особенности.
Именно с этой процедуры начинается работа над любым проектом. Исполнитель подготавливает для заказчика опросный лист, в котором содержатся те вопросы, ответы на которые должны быть обязательно получены. Именно на их основе формируется техническое задание (ТЗ). Оно является обязательным приложением к договору на проектирование и играет очень важную роль. Согласно действующему российскому законодательству техническое задания относится к существенным условиям соглашения, поэтому если окажется, что разработанный проект ему не соответствует, то заказчик имеет право потребовать от исполнителя или привести его в полное соответствие с ТЗ, или же вернуть денежные средства.
Эскиз — это тот документ, который отражает концепцию всего проекта, его идею, стилистику, колористическое решение, особенности. Основной для разработки эскиза является техническое задание, а в процессе его создания специалисты выполняют рисунки, коллажи, с помощью различных программных средств производят трехмерное моделирование. Кроме того, осуществляется подбор конструкционных и отделочных материалов. Результатом этой работы является совокупность целого ряда объемных видов, которые с допустимой погрешностью привязаны к границам проектируемого объекта. Эскиз согласовывается с заказчиком, при необходимости в него вносятся соответствующие изменения.
При разработке дизайн-проекта происходит детализация той идеи, которая заложена в эскизном проекте. Специалисты выбирают наиболее значимые объекты проекта (к таковым относятся элементы инженерного оборудования, мебели, осветительных приборов и т.п.), размещают их на создаваемых чертежах. При этом указываются их габаритные размеры, а также размеры относительно основных поверхностей помещения (стен, потолка, пола). Таким образом, производится тщательная проработка составленного ранее эскизного проекта, причем зачастую на основании той информации, которая содержится в дизайн проекте, уже можно начинать выполнение целого ряда ремонтных работ.
Архитектурное решение представляет собой серьезный документ, содержание и оформление которого регулируется правилами и нормами, которые закреплены в постановлении Правительства РФ №87 от 16.02.2008 года. Оно должно пройти соответствующую экспертизу, целый ряд согласований. Только после этого на его основании можно начинать практическое проведение ремонтно-строительных работ. Необходимо отметить, что эти процедуры обязательны для всех проектов, реализуемых в многоэтажных дамах, а также на объектах частного домостроения, имеющих высоту более трех этажей и/или общую площадь более полутора тысяч квадратных метров.
Конструктивные решения разрабатываются как для здания в целом, так и для отдельных его частей, а также по отдельным разновидностям конструкционных материалов. Основой для составления этой документации является та информация, которая содержится в дизайн-проекте и архитектурном решении. Конструктивные решения разрабатываются для таких элементов строений, как фундамент, кровля, стены, а маркировка им присваивается в зависимости от того, какой именно материал был выбран в качестве основного конструкционного. Например, тогда, когда стропильная система кровли будет возводиться из деревянного бруса, то применяют маркировку КД. По аналогии, для конструкций металлических используется аббревиатура КМ, а для железобетонных — КЖ.. Если же конструктивные решения являются деталированными, то для их маркировки применяется еще одна буква «Д» (например, КДД).
К категории инженерных относятся следующие системы:
Кроме того, они включают в себя различные слаботочные системы (стационарной телефонной связи, сигнализации, управления и контроля доступа, структурированные кабельные сети (СКС), охранного видеонаблюдения. Их разработка должна вестись высококвалифицированными специалистами, имеющими немалый практический опыт. Таковые трудятся, к примеру, в строительной компании ЭРА.
Эта часть пакета проектной документации является необязательной, а выполняется только для тех объектов, которые имеют в своем составе значительное количество индивидуальных элементов. Разрабатываются они, как правило, на основании эскизов, которые предоставляет автор проекта. Чаще всего он сам осуществляет контроль за разработкой этой документации, а также за изготовлением изделий на ее основе. Обычно к таковым относятся различные элементы декора из стекла, камня и фарфора, металлические лестницы и т.п. Какими-либо законодательными нормами и правилами состав, а также оформление такого рода проектной документации не регламентируется.
Разработка проектной документации является обязательной процедурой, причем для целого ряда ее составных частей это установлено на законодательном уровне. На практике используется подход, заключающийся в оформлении минимального, но достаточного для качественного проведения всех ремонтно-строительных работ количества. При разработке проектной документации нужно ориентироваться на те требования, которые предъявляются к объекту недвижимости, а также на требования и пожелания заказчика.
Рассчитайте оринтеровочную стоимость ремонта!
