Обращение:
В компанию обратились за предоставлением коммерческого предложения на выполнение ремонтных и строительных работ. У заказчика в собственности находилось двух этажное здание общей площадью около 420м.кв. По заданию от заказчика требовалось произвести реконструкцию кровли, устройство купола и выполнить пристройку к дому полноценных помещений для размещения бассена.
Несущие конструкции:
- Реконструкция кровли, устройство купольной кровли из металлопрокатных материалов. Утепление.
- Строительство пристройки площадью 240м.кв.
- Устройство монолитных конструкций для размещения бассейна (чаша, несущие ограждающие конструкция, помещение для размещения оборудования бассейна по заданию от субподрядной организации).
Перегородки:
- Перегородки выполнялись из полнотелого кирпича, пазогребневых блоков и из конструкций KNAUF (ГКЛВ).
Потолки:
- Потолки в помещениях штукатурились гипсовыми составами Knauf Rotband. Перед штукатуркой наносили грунтовку Knauf Betonkontakt
- Во вспомогательных помещениях (постирочная, гардеробные, комнатах прислуги) потолки выполнялись с применением ГКЛ конструкций.
Инженерные системы:
- Были заказаны и выполнены инженерные проекты субподрядными организациями, рекомендованные заказчиком. Проработка инженерных решений выполнялась в тесном сотрудничестве с инженерами нашей компании.
- Впоследствии монтаж всех инженерных систем был выполнен сотрудниками нашей компании за исключением инженерного раздела по бассейну.
Чистовые материалы:
На данном объекте, в виду премиального уровня ответственности, монтаж отдельных видов чистовых материалов был осуществлен узкоспециализированными организациями.
Нашей организацией осуществлялся генеральный подряд, функции технического заказчика с целью обеспечить увязку работ субподрядчиков для минимизации простоя и задержек по срокам. Формирование технических заданий, тендерной документации по отдельным видам отделочных работ, контроль передачи помещений и отдельных «фронтов работ» от смежных организаций и др. операции – выполнялись в рамках генерального подряда.
Ответственными отделочными материалами на объекте были: столярные изделия индивидуального изготовления, лепнина гипсовая, каменные изделия, деревянные полы индивидуального изготовления, металлические изделия, стеклянные изделия.
Из основных контрольных точек реализации объекта можно выделить следующие:
- Выезд на объект. Составление плана графика работ и определение стоимости по проектированию, строительных и ремонтных работ.
- Подписание договора на выполнение архитектурного, конструктивного и инженерного проектирования.
- Подписание договора подряда на выполнение работ по строительству пристройки, реконструкции кровли, организации инженерного обеспечения объекта.
- Строительство пристройки, реконструкция кровли, выполнение демонтажных работ, усиления, реконструкции и параллельное выполнение исполнительных схем по разделам проекта (Архитектурных, конструктивных и инженерных разделам).
- Выполнение и приемка заказчиком работ по возведению несущих конструкций пристройки, кровли. Утверждение эскизных разделов архитектурного проекта.
- Приемка заказчиком рабочих разделов инженерных проектов.
- Расчет стоимости ремонтных работ в т.ч. по инженерным разделам. Согласование стоимости и сроков работ. Подписание договора подряда.
- Завершение первого (чернового) этапа ремонтных работ. Выполнили утепление кровли, звукоизоляцию пола и стен, возведение не несущих перегородок, прокладка трасс инженерных коммуникаций, устройство стяжек, штукатурные работы.
- Завершение второго (промежуточного) этапа ремонтных работ. Выполнили монтаж конструкций ГКЛ, шпаклевка потолков и стен, устройство и врезка всех оконечных устройств по инженерным системам скрытого монтажа, ревизия и подготовка всех мест установки оборудования и механизмов по инженерным системам, формирование и контроль технических заданий от поставщиков оборудования и столярных изделий и т.п.
- Завершение третьего (промежуточного) этапа ремонтных работ. Выполнили мелкозернистую полимерная шпаклевка, окончательная подготовка поверхностей помещений под монтируемые финишные покрытия (обои, декоративная штукатурка, краска, и т.п. согласно заданий и инструкций производителей.
- Завершение четвертого (итогового) этапа отделочных работ. Контроль, приемка и монтаж чистового оборудования и нанесение финишных материалов (камень, металл, встраиваемые столярные изделия, зеркала).
- Доставка на объект отдельно стоящей мебели, хозяйского инвентаря, навешивание картин, укладка ковров и т.п.
Продолжительность – 11 месяцев.
Дата завершения – Июнь 2016 года.
