Обращение:
В компанию обратились за предоставлением коммерческого предложения на выполнение проектных, ремонтных и строительных работ. В собственности находился таунхаус (помещения в двух уровнях в многоквартирном доме с отдельным входом, гаражом и террасой). В здании были подведены электрические сети, водоснабжение, водоотведение. Было устроено отопление по временной схеме.
Несущие конструкции:
- т.к. терраса была устроена на общем фундаменте здания, то ее легко объединили с отапливаемыми помещениями. Возвели стены и устроили кровлю.
- мансардный этаж был застройщиком утеплен минеральным утеплителем толщиной 100мм. Поэтому по рекомендациям наших инженеров, толщину утеплителя довели до 200мм.
- кровлю по месту реконструировали для устройства мансардных окон и устройства дымоходов для камина.
- был устроен проем в несущих стенах с усилением металлическими прокатными материалами.
Перегородки:
- перегородки выполнялись из полнотелого кирпича. На мансардном этаже перегородки выполнялись из ГКЛ конструкций с утеплением.
- В с.у. на мансардном этаже, был использован каркас KNAUF и обшиты аквапанелями.
Потолки:
- потолки в помещениях первого этажа штукатурились гипсовыми составами «Старатели». Перед штукатуркой наносили грунтовку Knauf Betonkontakt. Во вспомогательных помещениях (постирочная, гардеробная, комнатах прислуги) потолки выполнялись с применением ГКЛ конструкций.
- потолки помещений второго (мансардного) этажа были выполнены из конструкций KNAUF с последующим монтажом листов ГКЛВ. В с.у. на потолках использовали аквапанели по каркасу Knauf.
Полы:
- Перекрытие первого этажа (фундаментная монолитная плита) была дополнительно утеплена экструдированным пенополистиролом толщиной 100мм. повышенной жесткостью. В последствии устроили армированную сетками стяжку толщиной 80мм., произвели шлифовку стяжки (шлифовальными машинами), уложили фанеру, по фанере уложили инженерную доску. Примыкания и деформационные швы выполнили через компенсаторы (пробковые).
- набор работ по перекрытию второго этажа отличается только отсутствием работ по укладке утеплителя, остальные работы аналогичны работам по первому этажу.
Инженерные системы:
- были заказаны и выполнены инженерные проекты: отопление, электроснабжение, вентиляция и кондиционирование, сигнализация, видеонаблюдение, СКУД (система контроля доступом).
- по инженерным проектам выполнен монтаж нашими специалистами и произведены пусконаладочные работы.
- камин монтировала субподрядная организация. Дымоход, короба, отверстия прохода через перекрытия – выполнялись нашими специалистами по заданию субподрядной организации.
Чистовые материалы:
Ответственными отделочными материалами на объекте были: инженерная доска, драпировка стеновых панелей тканями, полимерные молдинги и карнизы, столярные изделия индивидуального изготовления (кухня, лестница), декоративные штукатурки, обои, покраска benjamin moore.
Из основных контрольных точек реализации объекта можно выделить следующие:
- Выезд на объект. Составление плана графика работ и определение стоимости по проектированию и ремонтных работ.
- Подписание договора на выполнение архитектурного и инженерного проектирования.
- Подписание договора на утепление кровли, плиты первого этажа, устройства проемов в кровле и стенах, частичный демонтаж перегородок.
- Выполнение и приемка заказчиком эскизного проекта, завершенных работ по утеплению кровли и перекрытия первого этажа, устройства проемов и демонтажу перегородок.
- Приемка заказчиком рабочих разделов инженерных проектов.
- Расчет стоимости ремонтных работ в т.ч. по инженерным разделам. Согласование стоимости и сроков работ. Подписание договора.
- Завершение первого (чернового) этапа ремонтных работ. Выполнили утепление кровли, звукоизоляцию пола и стен, возведение не несущих перегородок, прокладка трасс инженерных коммуникаций, устройство стяжек, штукатурные работы.
- Завершение второго (промежуточного) этапа ремонтных работ. Выполнили монтаж конструкций ГКЛ, шпаклевка потолков и стен, устройство и врезка всех оконечных устройств по инженерным системам скрытого монтажа, ревизия и подготовка всех мест установки оборудования и механизмов по инженерным системам, формирование и контроль технических заданий от поставщиков оборудования и столярных изделий и т.п.
- Завершение третьего (промежуточного) этапа ремонтных работ. Выполнили мелкозернистую полимерная шпаклевка, окончательная подготовка поверхностей помещений под монтируемые финишные покрытия (обои, декоративная штукатурка, краска, и т.п. согласно заданий и инструкций производителей.
- Завершение четвертого (итогового) этапа отделочных работ. Произвели монтаж чистового оборудования и нанесение финишных материалов.
- Доставка на объект отдельно стоящей мебели, установка штор, хозяйского инвентаря, навешивание картин, укладка ковров.
Продолжительность – 8 месяцев.
Дата завершения – Март 2014 года.
