Обращение:
В компанию обратились за предоставлением коммерческого предложения на выполнение ремонтных работ. В собственности заказчика квартира в «Сталинском» доме вблизи Павелецкого вокзала. В квартире был выполнен ремонт. Заказчик хотел выполнить перепланировку с присоединением балкона к жилой (отапливаемой) части квартиры.
Работы по конструкциям:
- Межэтажное перекрытие в квартире было в санузлах монолитное, а на остальной части деревянное. Был разработан проект усиления субподрядной проектной организацией. По проекту было выполнено монолитное перекрытие по всей квартире т.к. это позволяли конструктивные особенности на данном объекте.
- Присоединение балкона к отапливаемой части квартиры, демонтаж подоконных блоков, утепление, монтаж металлических закладных элементов усиления для устройства кровли балкона и установки остекления.
Устройство перегородок (стен):
- Перегородки выполнили из газобетонных блоков (D600) по всем помещениям кроме санузлов. В санузлах перегородки устроили из кирпича
(М150).
- Все стены впоследствии были оштукатурены гипсовой штукатуркой (Knauf Rotband), шпаклевались Vetonit LR+ (KR), Sheetrock и т.д. согласно рекомендаций и инструкций производителей финишных материалов под которые выполнялась подготовка.
Потолки:
- Были выполнены многоуровневые потолки из ГКЛВ KNAUF в два слоя. Каркас конструкций монтировался на деревянное перекрытие.
Основные финишные материалы:
- был выполнен портал камина и стена из мрамора,
- нанесены декоративные штукатурки по помещениям,
- по спальням поклеены обои,
- потолки окрашены краской,
- в санузлах уложена мозаика,
- монтировали гипсовые карнизы потолочные и молдинги на стенам
- массивная доска укладывалась на фанеру по полу.
Смонтированные инженерные системы:
- электроснабжение,
- водоснабжение и водоотведение,
- отопление,
- вентиляция и кондиционирование,
- интернет, телевидение, телефон,
- акустика.
Из основных контрольных точек реализации объекта можно выделить следующие:
- Выезд на объект. Составление плана графика работ и определение стоимости работ.
- Подписание договора на выполнение дизайн проекта и демонтажные работы. Мобилизация объекта на время демонтажных работ.
- Приемка завершенных демонтажных работ. Выполнили демонтаж всех перегородок, демонтировали все конструкции ГКЛ с потолка, демонтировали все покрытия с потолка до обрешетки, демонтировали все покрытия пола до лаг и утеплителя.
- Выполнение и приемка заказчиком эскизной части дизайн проекта. Выполнение фактических замеров и составление замерного плана. Актуализация проектных решений.
- Подписание договоров на выполнение инженерных разделов субподрядными организациям (электричество, водоснабжение, водоотведение, вентиляция, кондиционирование и др.)
- Приемка заказчиком рабочей части дизайн проекта. Приемка инженерных разделов выполненных субподрядными проектными организациями.
- Расчет стоимости ремонтных работ в т.ч. по инженерным разделам. Согласование стоимости и сроков работ. Подписание договора. Мобилизация объекта.
- Завершение первого (чернового) этапа ремонтных работ. Выполнили утепление балкона, звукоизоляцию пола и стен, гидроизоляцию пола, усиление между этажного перекрытия, возведение перегородок, прокладка трасс инженерных коммуникаций, устройство стяжек, штукатурные работы.
- Завершение второго (промежуточного) этапа ремонтных работ. Выполнили монтаж конструкций ГКЛ, шпаклевка потолков и стен, устройство и врезка всех оконечных устройств по инженерным системам скрытого монтажа, ревизия и подготовка всех мест установки оборудования и механизмов по инженерным системам, формирование и контроль технических заданий от поставщиков оборудования и столярных изделий и т.п.
- Завершение третьего (итогового) этапа ремонтных работ. Выполнили мелкозернистую полимерная шпаклевка, окончательная подготовка поверхностей помещений под монтируемые финишные покрытия (обои, декоративная штукатурка, краска, наливные полы, и т.п. согласно заданий и инструкций производителей). Произвели монтаж чистового оборудования и нанесение финишных материалов.
- Доставка на объект отдельно стоящей мебели, установка штор, хозяйского инвентаря, навешивание картин, укладка ковров.
Продолжительность – 7,5 месяцев.
Дата завершения – Июль 2015 года.