Обращение:
В компанию обратились за предоставлением коммерческого предложения на выполнение ремонтных и строительных работ. В здание были заведены инженерные системы (котельной и отопления выполнено не было). В дом было подведено электричество, водоснабжение и водоотведение.
Несущие конструкции:
- Холодная кровля и чердачные помещения были реконструированы и выполнен полноценный мансардный этаж. Установлены мансардные окна.
- Была устроена монолитная лестница.
- Перекрытие первого этажа было усилено в единый жесткий монолитный диск жесткости т.к. в последствии предполагалось устройство штучного паркета с устройством минимального количества деформационных швов.
- Под каменные колонны было устроено дополнительное усиление с распределением нагрузки на перекрытие от собственного веса.
- Было устроено три проема в несущих стенах с усилением металлическими прокатными материалами.
Перегородки:
- Перегородки выполнялись из полнотелого кирпича. На мансардном этаже перегородки выполнялись из ГКЛ конструкций с утеплением.
- В с.у. на мансардном этаже, был использован каркас KNAUF и листы ГВЛВ с гидроизоляцией KNAUF Flachendicht
Потолки:
- Потолки в помещениях штукатурились гипсовыми составами Knauf Rotband. Перед штукатуркой наносили грунтовку Knauf Betonkontakt
- Во вспомогательных помещениях (постирочная, гардеробная, комнатах прислуги) потолки выполнялись с применением ГКЛ конструкций.
Инженерные системы:
- Были заказаны и выполнены инженерные проекты. Котельная, отопление, электроснабжение, вентиляция и кондиционирование, сигнализация, видеонаблюдение, СКУД (система контроля доступом).
- По инженерным проектам выполнен монтаж нашими специалистами и произведены пусконаладочные работы.
- Камин монтировала субподрядная организация. Дымоход, короба, отверстия прохода через перекрытия – выполнялись нашими специалистами по заданию субподрядной организации.
Чистовые материалы:
Ответственными отделочными материалами на объекте были: -паркет штучный дубовый, лепнина гипсовая с последующим патинированием, каменные изделия (колоны, подоконники, лестница, пол и стены в с.у.).
Из основных контрольных точек реализации объекта можно выделить следующие:
- Выезд на объект. Составление плана графика работ и определение стоимости по проектированию и ремонтных работ.
- Подписание договора на выполнение архитектурного и инженерного проектирования.
- Подписание договора подряда на выполнение работ по реконструкции чердачного этажа, устройство проемов, реконструкции перекрытия первого этажа.
- Выполнение демонтажных работ, усиления, реконструкции и параллельное проектирование Архитектурных и инженерных разделов проекта.
- Выполнение и приемка заказчиком работ по реконструкции и эскизных разделов проекта.
- Приемка заказчиком рабочих разделов инженерных проектов.
- Расчет стоимости ремонтных работ в т.ч. по инженерным разделам. Согласование стоимости и сроков работ. Подписание договора. Мобилизация объекта.
- Завершение первого (чернового) этапа ремонтных работ. Выполнили утепление кровли, звукоизоляцию пола и стен, возведение не несущих перегородок, прокладка трасс инженерных коммуникаций, устройство стяжек, штукатурные работы.
- Завершение второго (промежуточного) этапа ремонтных работ. Выполнили монтаж конструкций ГКЛ, шпаклевка потолков и стен, устройство и врезка всех оконечных устройств по инженерным системам скрытого монтажа, ревизия и подготовка всех мест установки оборудования и механизмов по инженерным системам, формирование и контроль технических заданий от поставщиков оборудования и столярных изделий и т.п.
- Завершение третьего (промежуточного) этапа ремонтных работ. Выполнили мелкозернистую полимерная шпаклевка, окончательная подготовка поверхностей помещений под монтируемые финишные покрытия (обои, декоративная штукатурка, краска, и т.п. согласно заданий и инструкций производителей.
- Завершение четвертого (итогового) этапа отделочных работ. Произвели монтаж чистового оборудования и нанесение финишных материалов.
- Доставка на объект отдельно стоящей мебели, установка штор, хозяйского инвентаря, навешивание картин, укладка ковров.
Продолжительность – 9 месяцев.
Дата завершения – Август 2014 года.
