+7 (495) 968-08-48
пн-пт: 10:00-21:00
Квартиры в новостройке

Приобретение квартиры в совсем недавно построенном доме — это, безусловно, очень радостное событие, с которого начинается период множества забот и хлопот. Как известно, подавляющее большинство жилья сейчас сдается без отделки, а о том, чтобы ее произвести, заботиться приходится самим новоселам. Причин тому, почему квартиры продаются «голыми», две:

  • Продавец может предложить их по более низким ценам;
  • Покупатель получает возможность обустроить интерьер жилища по своему собственному вкусу.

Ремонт квартиры в новостройке ее хозяин может сделать самостоятельно, но чаще всего счастливые собственники этих объектов нанимают профессионалов. Таковые, к примеру, трудятся в строительной компании ЭРА. На ее счету — множество отремонтированных квартир в новостройках Москвы и Московской области.




Некоторые особенности современных новостроек

То обстоятельство, что в современных новостройках собственники приобретают в основном неотделанное жилье, является далеко не единственной их особенностью. Еще одной весьма характерной чертой многоэтажных зданий, возводимых по современным проектам, является то, что квартиры во многих из них имеют так называемую «свободную планировку». Это означает, что там совсем нет межкомнатных перегородок, и поэтому организовывать их внутреннее пространство, определять площадь, конфигурацию комнат хозяева могут самостоятельно. Само пространство квартиры ограничено стенами, отделяющими их от квартир соседних и являющихся несущими.

Нередко бывает так, что застройщик прилагает к квартире, не имеющей перегородок, чертежи, на которых обозначена уже утвержденная соответствующими надзорными и контролирующими органами перепланировка (то есть на них нанесены еще не существующие перегородки). Если потом собственник жилья решит, скажем, объединить две комнаты или установить еще одну перегородку, то ему придется получать на это отдельное разрешение. Такой вариант можно назвать «ограниченно свободной планировкой».

Необходимо также обязательно учесть, что делать ремонт квартир в новостройке под ключ сразу же после сдачи дома не следует. Абсолютно любое задание со временем дает усадку, так что даже если она совсем невелика, то это может пагубно отразиться на финишной отделке. Поэтому в совсем новом здании, которое простояло всего лишь два-три месяца после сооружения, можно заниматься прокладкой инженерных коммуникаций и черновой отделкой. Все завершающие, финишные отделочные работы специалисты рекомендуют делать как минимум через полгода (а лучше — через год) после постройки дома.

Просчитывая стоимость ремонта квартиры в новостройке нужно учитывать плохую звукоизоляцию подавляющего большинства жилых домов, построенных по современным проектам. Поэтому следует особо позаботиться об устранении этой распространенной проблемы, а расходы на проведение соответствующих работ и закупку необходимых материалов следует внести в смету ремонта.

Ремонт квартиры в новостройке: с чего начать, чем продолжить и как закончить?

Проектирование пространства квартиры

Опытные специалисты советуют первым делом заняться проектированием общего пространства жилья. Для этого лучше всего обратиться к опытным профессионалам компании ЭРА, которые на основании пожеланий клиентов составляют прекрасные дизайн-проекты квартир. Заказчик, исходя из имеющейся общей площади, определяет, сколько комнат он желает на ней иметь, какой они должны быть конфигурации. При этом следует обязательно учитывать, что жилые комнаты и кухня должны иметь как минимум по одному окну.

Возведение перегородок

Далее ремонт квартир в новостройке под ключ предполагает возведение межкомнатных перегородок. Материалом для их строительства может быть использован:

  • Кирпич;
  • Пеноблоки;
  • Газобетонные блоки;
  • Пазоребневые блоки;
  • Гипсокартон.

Каждый из этих материалов имеет свои собственные достоинства, недостатки, так что, оценивая их, не составляет особого труда подобрать наиболее подходящий вариант.

Прокладка инженерных коммуникаций

На ремонт квартиры в новостройке цена с материалом зависит еще от стоимости обустройства всех необходимых коммуникаций. К таковым относится:

  • Электропроводка;
  • Система водоснабжения;
  • Канализация;
  • Отопление.

Сразу после строительства перегородок специалисты рекомендуют заняться электропроводкой. Она прокладывается согласно заранее составленному плану электроснабжения. Рекомендуется использовать высококачественный медный кабель, устанавливать надежные, современные розетки, выключатели, распределительные коробки и прочие электроустановочные изделия. При разводке труб водоснабжения, отопления их прячут обычно в стенах, для чего мастера предварительно проделывают штробы.

Выравнивание поверхностей

На этом этапе проведения ремонтных работ штукатурят стены, потолки. Нередко вместо этого вертикальные поверхности облицовывают гипсокартонными плитами, которые шпатлюют и грунтуют, подготавливая к финишной отделке. На полах обустраивают цементно-песчаную стяжку. Она служит основанием для укладки напольного покрытия.

Обустройство потолков

Чаще всего в новостройках устанавливаются или натяжные, или подвесные потолки. Они отличаются простотой установки, практичностью, за ними легко ухаживать. Кроме того, пространство между ними и потолками «настоящими» можно успешно использовать для прокладки различных инженерных коммуникаций.

Финишная отделка стен

После того, как все вертикальные поверхности подготовлены, производится их финишная отделка. Практика показывает, что то, сколько стоит ремонт квартиры в новостройке, во многом зависит от цены на используемые для облицовки стен материалы: обои, керамическую плитку, стеновые панели, гипсокартон.

Обустройство полов

В качестве напольных покрытий сейчас чаще всего используется керамическая плитка, плитка из керамогранита, линолеум, ламинат, паркет, половая доска. Все чаще под этими покрытиями, непосредственно в стяжке обустраиваются электрические или водяные теплые полы.