+7 (495) 968-08-48
пн-пт: 10:00-21:00
Апартаменты

Такая разновидность жилых объектов, как апартаменты, в нашей стране появилась относительно недавно, и поэтому для начала имеет смысл пояснить, что же они собой представляют и чем отличаются от «классических» квартир. В странах Запада под ними подразумевают элитную жилую недвижимость, которую берут в аренду. Как правило, апартаменты располагаются в отелях и крупных бизнес-центрах. Помимо действительно превосходного дизайна интерьеров они от обычных гостиничных номеров отличаются наличием кухни.

В России апартаменты имеют свою собственную специфику. Если за рубежом они практически всегда сдаются внаем, то у нас, согласно статистическим данным, собственниками примерно половины таких объектов являются те, кто в них проживает. Очень важно также и то, что юридически они не являются жилыми помещениями. Поэтому собственники платят налог на них по гораздо более высокой ставке (около 2%), кроме того, в них нельзя прописаться. Нужно также заметить, что застройщики, сооружающие апартаменты, не обязаны заботиться об обеспечении социальной инфраструктуры этих объектов (школы, детсады и т.п.). Во многом именно поэтому они имеют возможность предлагать их по более низкой цене, чем «полноценные» квартиры аналогичного класса, что подстегивает спрос на них. Сейчас, например, в Москве около 25% предлагаемой к продаже на первичном рынке недвижимости — это именно апартаменты.

Как и любое другое жилье, апартаменты время от времени требуют ремонта (как косметического, так и капитального) причем он, в силу специфики этих объектов недвижимости, свои собственные особенности.




Некоторые особенности ремонта апартаментов

Прежде всего, следует заметить, что ремонт апартаментов практически всегда предполагает использование только самых лучших материалов и передовых технологий, поскольку едва ли не все жилье этого типа относится к категории или элитного, или высшего класса. Соответственно, даже если оно находится в собственности не организации, а частного лица, то сам владелец ремонтными работами не занимается, а нанимает для этого мастеров специализированной организации. Одной из них является компания ЭРА, профессионалы которой уже успешно реализовали немало проектов по ремонту апартаментов.

Как показывает практика, чаще всего производится ремонт апартаментов под ключ. Дело в том, что собственники такого жилья обычно являются людьми весьма занятыми, и поэтому у них нет ни желания, ни возможностей постоянно контролировать ход проведения работ. Поэтому они предпочитают обращаться в те ремонтные и строительные компании, которые гарантируют проведение всего комплекса работ на самом высоком уровне, вне зависимости от их уровня сложности и объема.

Необходимо также отметить и то обстоятельство, что стоимость ремонта в стоимости апартаментов может быть достаточно высока, если будущий собственник приобретает уже с отделкой. Поэтому наиболее экономные люди приобретают эти объекты без нее, а потом находят компанию, которая сможет провести все необходимые работы по монтажу инженерных систем и полному обустройству интерьеров на наиболее выгодных условиях. Именно такие, кстати говоря, предлагает строительная компания ЭРА, причем мы обеспечиваем самое высокое качество ремонта.

Еще одной достаточно важной особенностью, которую имеет ремонт апартаментов, является то, что эти объекты недвижимости располагаются в весьма «оживленных» зданиях: сейчас практически во всех отелях и бизнес-центрах жизнь, что называется, «бьет ключом» на протяжении всего дня. Поэтому от мастеров, проводящих ремонтные работы, требуется осуществлять их, по возможности, таким образом, чтобы не беспокоить окружающих.

Этапы ремонта апартаментов

С точки зрения технологии, ремонт апартаментов практически ничем не отличается от ремонта «традиционных» квартир. Эта процедура состоит из следующих основных этапов:

  • Разработка дизайн-проекта;
  • Подготовительные работы;
  • Монтаж коммуникаций;
  • Отделочные работы.

Как показывает практика, ремонт апартаментов должен происходить только на основе подготовленного на высоком профессиональном уровне дизайн-проекта. Именно этот документ определяет не только то, как именно будет выглядеть жилье по окончании ремонта, но и каким образом и какими именно средствами этого следует достигать.

Подготовительные работы заключаются в демонтаже старых отделочных материалов и инженерных систем (если таковые есть), после чего проводится сначала уборка мусора, а затем закупка новых материалов и их доставка. Далее монтируются новые коммуникации (электрические, отопительные, водопроводные и канализационные), после чего наступает черед сначала черновых, а затем и чистовых отделочных работ.