+7 (495) 968-08-48
пн-пт: 10:00-21:00
Проектирование

Разработка проектной документации

Концепция_определений_покрытий для чистовых материалов.jpg

Ремонт зданий и сооружений производится на основе проектной документации. Ее разработкой занимаются опытные специалисты, обладающие всеми необходимыми для этого знаниями, навыками и практическим опытом. Она представляет собой целый пакет документов, которые раскрывают смысл, суть проекта, содержит текстовые, графические материалы, которые определяют все необходимые для обеспечения строительства решения (архитектурные, инженерно-технические, конструктивные, функционально-технологические).

Состав проектной документации

При подготовке проектной документации разрабатываются:

  • Техническое задание;
  • Эскизы;
  • Дизайн-проект;
  • Архитектурные решения;
  • Конструктивные решения;
  • Инженерные системы;
  • Индивидуальные изделия.

В совокупности они представляют собой единый пакет документов, необходимых для ремонта зданий и сооружений. Каждая из его составных частей предназначена для решения определенной задачи, имеет свои особенности.

Разработка технического задания

Именно с этой процедуры начинается работа над любым проектом. Исполнитель подготавливает для заказчика опросный лист, в котором содержатся те вопросы, ответы на которые должны быть обязательно получены. Именно на их основе формируется техническое задание (ТЗ). Оно является обязательным приложением к договору на проектирование и играет очень важную роль. Согласно действующему российскому законодательству техническое задания относится к существенным условиям соглашения, поэтому если окажется, что разработанный проект ему не соответствует, то заказчик имеет право потребовать от исполнителя или привести его в полное соответствие с ТЗ, или же вернуть денежные средства.

Разработка эскиза

Эскиз — это тот документ, который отражает концепцию всего проекта, его идею, стилистику, колористическое решение, особенности. Основной для разработки эскиза является техническое задание, а в процессе его создания специалисты выполняют рисунки, коллажи, с помощью различных программных средств производят трехмерное моделирование. Кроме того, осуществляется подбор конструкционных и отделочных материалов. Результатом этой работы является совокупность целого ряда объемных видов, которые с допустимой погрешностью привязаны к границам проектируемого объекта. Эскиз согласовывается с заказчиком, при необходимости в него вносятся соответствующие изменения.

Разработка дизайн-проекта

При разработке дизайн-проекта происходит детализация той идеи, которая заложена в эскизном проекте. Специалисты выбирают наиболее значимые объекты проекта (к таковым относятся элементы инженерного оборудования, мебели, осветительных приборов и т.п.), размещают их на создаваемых чертежах. При этом указываются их габаритные размеры, а также размеры относительно основных поверхностей помещения (стен, потолка, пола). Таким образом, производится тщательная проработка составленного ранее эскизного проекта, причем зачастую на основании той информации, которая содержится в дизайн проекте, уже можно начинать выполнение целого ряда ремонтных работ.

Разработка архитектурного решения

Архитектурное решение представляет собой серьезный документ, содержание и оформление которого регулируется правилами и нормами, которые закреплены в постановлении Правительства РФ №87 от 16.02.2008 года. Оно должно пройти соответствующую экспертизу, целый ряд согласований. Только после этого на его основании можно начинать практическое проведение ремонтно-строительных работ. Необходимо отметить, что эти процедуры обязательны для всех проектов, реализуемых в многоэтажных дамах, а также на объектах частного домостроения, имеющих высоту более трех этажей и/или общую площадь более полутора тысяч квадратных метров.

Разработка конструктивного решения

Конструктивные решения разрабатываются как для здания в целом, так и для отдельных его частей, а также по отдельным разновидностям конструкционных материалов. Основой для составления этой документации является та информация, которая содержится в дизайн-проекте и архитектурном решении. Конструктивные решения разрабатываются для таких элементов строений, как фундамент, кровля, стены, а маркировка им присваивается в зависимости от того, какой именно материал был выбран в качестве основного конструкционного. Например, тогда, когда стропильная система кровли будет возводиться из деревянного бруса, то применяют маркировку КД. По аналогии, для конструкций металлических используется аббревиатура КМ, а для железобетонных — КЖ.. Если же конструктивные решения являются деталированными, то для их маркировки применяется еще одна буква «Д» (например, КДД).

Разработка инженерных систем

К категории инженерных относятся следующие системы:

  • Электроснабжения;
  • Водоснабжения;
  • Канализации;
  • Отопления;
  • Вентиляции и кондиционирования.

Кроме того, они включают в себя различные слаботочные системы (стационарной телефонной связи, сигнализации, управления и контроля доступа, структурированные кабельные сети (СКС), охранного видеонаблюдения. Их разработка должна вестись высококвалифицированными специалистами, имеющими немалый практический опыт. Таковые трудятся, к примеру, в строительной компании ЭРА.

Разработка индивидуальных изделий

Эта часть пакета проектной документации является необязательной, а выполняется только для тех объектов, которые имеют в своем составе значительное количество индивидуальных элементов. Разрабатываются они, как правило, на основании эскизов, которые предоставляет автор проекта. Чаще всего он сам осуществляет контроль за разработкой этой документации, а также за изготовлением изделий на ее основе. Обычно к таковым относятся различные элементы декора из стекла, камня и фарфора, металлические лестницы и т.п. Какими-либо законодательными нормами и правилами состав, а также оформление такого рода проектной документации не регламентируется.

Некоторые выводы и соображения

Разработка проектной документации является обязательной процедурой, причем для целого ряда ее составных частей это установлено на законодательном уровне. На практике используется подход, заключающийся в оформлении минимального, но достаточного для качественного проведения всех ремонтно-строительных работ количества. При разработке проектной документации нужно ориентироваться на те требования, которые предъявляются к объекту недвижимости, а также на требования и пожелания заказчика.

3d визуализация.jpg Визуалазация.jpg 

Визуализация.jpgИнж проект вентиляция (2).jpg

Визуалазация a.jpg Визуализация (2).jpg Визулька.jpg