+7 (495) 968-08-48
пн-пт: 10:00-21:00
  • Описание объекта

    В компанию обратились за предоставлением коммерческого предложения на выполнение проектных, ремонтных и строительных работ. В собственности заказчика находился двух этажный коттедж с уже выполненными ремонтными работами и полностью готовый для проживания. По заданию от заказчика необходимо было устроить мансардный третий этаж, выполнить пристройку с навесом на две машины и изменить планировку этажей.

  • Время ремонта

    Дата завершения проекта:

Обращение:

В компанию обратились за предоставлением коммерческого предложения на выполнение проектных, ремонтных и строительных работ. В собственности заказчика находился двух этажный коттедж с уже выполненными ремонтными работами и полностью готовый для проживания. По заданию от заказчика необходимо было устроить мансардный третий этаж, выполнить пристройку с навесом на две машины и изменить планировку этажей.

Несущие конструкции:

  • холодная кровля была реконструирована и утеплена. Устроили третий мансардный этаж. Кровлю полностью не монтировали, пока не завезли и не установили бильярдный стол. Установили мансардные окна.
  • перекрытие третьего этажа реконструировали и по заданию усилили для размещения бильярдного стола. Дополнительно в перекрытие заложили звукоизолирующие материалы.
  • спроектировали и смонтировали деревянную винтовую лестницу на третий этаж.
  • устроили монолитный ленточный фундамент для навеса под стоянку машин.
  • кровлю, под навес для машин, выполнили из балок (БДКУ) по конструктивным расчетам, перекрыли расстояние более шести метров.
  • устроили четыре проема в несущих стенах с усилением металлическими прокатными изделиями.

Фасад:

  • По фасаду были выполнены реставрационные работы по клинкерной плитке. Т.к. устраивались новые стены для навеса машин, стены третьего этажа поднимались на высоту более одного метра (для устройства мансардного этажа), за несколько лет частично клинкерная плитка местами потеряла внешний презентабельный вид (высолы, трещины, отслоения штукатурки).
  • Архитектурный бетон (арки, подоконники и др.) так же были отреставрированы. Часть архитектурных форм было заменено. Для навеса машин были выполнены новые элементы из архитектурного бетона.
  • реставрировали камень на цоколе фундамента с устройством деформационных швов и отсечками предотвращающих капиллярный подсос воды.
  • на кровле смонтировали снегозадержатели.

Благоустройство:

  • уложили брусчатку по проекту разработанному нашей организацией.
  • выполнили утепленную отмостку вокруг дома с устройством дренажа.
  • смонтировали ливневую систему водоотведения с врезкой в ливнесточную систему коттеджного поселения.
  • выполнили планировку земли участка. Произвели выемку грунта, устроили щебеночное основание по геотекстилю, устроили трубопроводную систему из дренажных труб с отводом вод в ливневую систему через каскад организованный в двух колодцах смонтированных непосредственно на участке. В колодцах установили дренажные насосы.
  • по периметру участка выполнили забор из блоков с устройством ленточного монолитного фундамента с глубиной заложения ниже глубины промерзания.

Перегородки:

  • перегородки выполнялись из полнотелого кирпича. На мансардном этаже перегородки выполнялись из ГКЛ конструкций с утеплением.

Потолки:

  • потолки в помещениях первого и второго этажа штукатурились гипсовыми составами «Старатели». Перед штукатуркой наносили грунтовку Knauf Betonkontakt. Во вспомогательных помещениях (постирочная, гардеробная, комнатах прислуги) потолки выполнялись с применением ГКЛ конструкций.
  • многоуровневые конструкции потолков выполнялись из конструкций Knauf с последующим монтажом ГКЛВ листов. Кессонные элементы потолков дополнительно усиливали.
  • потолки помещений третьего (мансардного) этажа были выполнены из конструкций KNAUF с последующим монтажом листов ГКЛВ. В с.у. на потолках использовали аквапанели по каркасу Knauf.

Инженерные системы:

  • были заказаны и выполнены инженерные проекты: молниезащита, отопление, электроснабжение, вентиляция и кондиционирование, сигнализация, видеонаблюдение, СКУД (система контроля доступом).
  • Смонтировали молниезащиту по проекту.
  • Установили систему бесперебойного питания на аккумуляторных батареях.
  • Выполнили монтаж кабеля подогрева  ливневого водостока.
  • по инженерным проектам выполнен монтаж нашими специалистами и произведены пусконаладочные работы.
  • камин монтировала субподрядная организация. Дымоход, короба, отверстия прохода через перекрытия – выполнялись нашими специалистами по заданию субподрядной организации.

Чистовые материалы:

Ответственными отделочными материалами на объекте были: массивная доска,  гипсовые молдинги и карнизы, столярные изделия индивидуального изготовления (кухня, лестница), каменные изделия (подоконники, лестница), изделия из стекла (зеркала с фацетом, ограждения) декоративные штукатурки, обои, покраска benjamin moore.

Из основных контрольных точек реализации объекта можно выделить следующие:

  1. Выезд на объект. Составление плана графика работ и определение стоимости по проектированию и ремонтных работ.
  2. Подписание договора на выполнение архитектурного и инженерного проектирования.
  3. Подписание договора подряда на устройство несущих конструкций и демонтажные работы.
  4. Выполнение и приемка заказчиком эскизного проекта, завершение работ по устройству несущих конструкций и демонтажным работам..
  5. Приемка заказчиком рабочих разделов инженерных проектов.
  6. Расчет стоимости ремонтных работ в т.ч. по инженерным разделам. Согласование стоимости и сроков работ. Подписание договора подряда на работы по интерьеру и договора по экстерьеру.
  7. Завершение первого (чернового) этапа ремонтных работ. Выполнили утепление кровли, звукоизоляцию пола и стен, возведение не несущих перегородок, прокладка трасс инженерных коммуникаций, устройство стяжек, штукатурные работы.
  8. Завершение второго (промежуточного) этапа ремонтных работ. Выполнили монтаж конструкций ГКЛ, шпаклевка потолков и стен, устройство и врезка всех оконечных устройств по инженерным системам скрытого монтажа, ревизия и подготовка всех мест установки оборудования и механизмов по инженерным системам, формирование и контроль технических заданий от поставщиков оборудования и столярных изделий и т.п.
  9. Завершение третьего (промежуточного) этапа ремонтных работ. Выполнили мелкозернистую полимерная шпаклевка, окончательная подготовка поверхностей помещений под монтируемые финишные покрытия (обои, декоративная штукатурка, краска, и т.п. согласно заданий и инструкций производителей.
  10. Завершение четвертого (итогового) этапа отделочных работ. Произвели монтаж чистового оборудования и  нанесение финишных материалов.
  11. Доставка на объект отдельно стоящей мебели, установка штор, хозяйского инвентаря, навешивание картин, укладка ковров.

Продолжительность – 11 месяцев.
Дата завершения – Июнь 2015 года.
Площадь объекта – интерьер 450м.кв.
Стоимость ремонтных работ – 11,25 млн. руб.