+7 (495) 968-08-48
пн-пт: 10:00-21:00
Согласование перепланировок

Перепланировка любого здания всегда предполагает изменение его изначальной «внутренней структуры», которая была заложена в проектной документации. Это означает, что такая процедура обязательно влияет на многие характеристики сооружения, в том числе и на такие важные, как параметры прочности и безопасности. Для того, чтобы не случалось так, что здания после перепланировки не оказывались непригодными к дальнейшей эксплуатации и просто опасными, предусмотрена процедура ее согласования с соответствующими надзорными и контрольными органами.

 Таким образом, следует констатировать, что согласование перепланировок — это не прихоть, а необходимость. Если бы такая процедура не проводилась, то в стране появилось бы огромное количество зданий, которые проведения таких процедур представляли бы реальную угрозу всем тем, кто находится непосредственно в них или же рядом с ними.

Что будет, если не согласовать перепланировку?

Если даже не принимать в расчет приведенные выше главные аргументы, свидетельствующие в пользу обязательного проведения согласований перепланировок, то окажется, что есть еще и немало других причин, по которым их необходимо проводить. Одна из них заключается в том, что владелец здания, квартиры или другого объекта, не согласовавший перепланировку, просто не сможет продать его, если в этом возникнет необходимость.

 Дело в том, что отсутствие такого согласования наверняка будет причиной отказа будущему владельцу в оформлении целого ряда необходимых документов, в том числе и такого важнейшего, как свидетельство о праве собственности. Само собой разумеется, что никто просто не пойдет на то, чтобы, заплатив за квартиру, дом и т.п. немалую сумму, оказаться в итоге в таком «инетерсном» положении.

 Еще одна важная причина состоит в том, что объект, перепланировка которого не была должным образом согласована, нельзя передать по наследству. Кроме того, при обнаружении несогласованной перепланировки квартиры, офиса и т.п. надзорные органы, согласно действующему законодательству, вправе просто-напросто отключить их от инженерных систем (электро-, водо-, газо-, теплоснабжения).

Когда следует озаботиться согласованием перепланировки?

Даже если вы при проведении ремонта в квартире совсем не планировали делать перепланировку, но в результате по его окончании при замерах оказалось, что размеры стен, окон, дверных или оконных проемов отличаются от тех, что указаны на плане БТИ более чем на 5 сантиметров, то следует как можно скорее разобраться с этим вопросом. Практически всегда он может быть успешно урегулирован именно путем согласования перепланировки (хотя таковой де-факто, конечно же, и не производилось).

 Если вы планируете приобретать в собственность квартиру, офисное помещение или какую-либо другую недвижимость, то также нужно обязательно проверить все эти размеры. Кроме того, часто случается, что при продаже квартир с так называемой «свободной планировкой» утвержденный в БТИ план их расположения не предоставляется. Поэтому у покупателя создается мнение, что размещать их можно как угодно, хотя на самом деле это, конечно же, далеко не так. В принципе, собственник квартиры должен возвести перегородки именно там, где они располагаются на утвержденном плане, а не там, где он сам желает. Справедливости ради, следует заметить, что их строительство контрольными органами в действительности не отслеживается, однако, если следовать принятым нормам и правилам, их возведение не там, где это согласовано с БТИ, является перепланировкой и должно быть согласовано.

Как согласовать перепланировку?

Поскольку порядок согласования перепланировок достаточно часто меняется, да и вообще эта процедура имеет немало различных тонкостей и нюансов, то первым делом необходимо проконсультироваться со специалистами. Часто бывает так, что они практически сразу скажут, пожжет ли в принципе быть согласована предполагаемая перепланировка или нет, иногда для этого требуются более детальная оценка ситуации.

 Если выясняется, что предполагаемая перепланировка в принципе возможна и будет успешно согласована, то в архитектурном бюро, имеющем соответствующий допуск СРО на проектирование, необходимо заказать проект. После его разработки нужно собрать целый ряд различных документов и справок, и вместе с проектом передать на согласование. Параллельно с этим можно заказать составление дизайн-проекта на основании проекта архитектурного. Все эти работы должны производить опытные и знающие специалисты, и именно такие работают в компании ЭРА. Одним из направлений нашей работы является архитектурное проектирование перепланировок, содействие в их согласовании, наши специалисты производят все эти работы на самом высоком профессиональном уроне.